“当前中国经济面临着两个转型，即从生活必需品时代向耐用消费品时代转型，从大规模集中置业时代向后置业时代转型，这是判断未来中国经济走势及其可能前景最重要的依据。”昨日下午，清华大学教授、博士生导师孙立平做客庐州讲坛第106讲，为全市领导干部作《供给侧结构性改革与中国经济发展展望》专题报告，孙立平的观点让现场听众对中国经济面临的前景及改革转型着力点有了更深层次认识。

什么是后置业时代？

“从上世纪80年代中期到现在，我们正从以柴米油盐生活必需品为主的时代，进入以房子汽车消费为主的耐用消费品时代，这是一个极重要的转变，中国经济发展中面临的许多问题都与此有关。”报告会伊始，孙立平就开宗明义提出，在耐用消费品时代，中国房地产超常规发展，对居民老百姓而言是大规模集中置业时代。从数据来看，从改革开放之初我国城镇居民人均住房面积仅有6.7平方米到2013年的32.7平方米，从三口之家户均20平方米到现在的户均1.1套，都已达到发达国家水平。

“社会财富格局由此发生根本性变化，在现有城市居民住房趋近饱和情况下，投资性住房需求会相当有限，这种大规模集中置业时代或将结束，中国经济将进入后置业时代，在这个时代，无论是经济结构，还是居民消费，乃至政府财政收入来源等，都将发生根本性变化。”孙立平介绍，后置业时代是中国经济发展面临的新阶段。

养老与育儿市场巨大

孙立平说，后置业时代也是居民其他消费需求逐步释放的时期，且释放的能量是巨大的。另外从需求意义上来说，由于中国城乡二元结构，城乡之间会有明显差异，即农村的消费重点仍会以传统耐用消费品为主，而城市则转向生活品质的提升，“这种需求转型是推动中国未来二三十年经济发展的最根本动力。”

“在后置业时代，精致的制造业、完善的服务业及具有创新能力的教育科学技术产业将占据主导位置。”孙立平举例说，如在中国人口老龄化的前提下及放开二孩的政策关联下，可以预见，养老服务业将会是中国未来最大产业之一，同时既能去奢侈化又能保障品质的婴幼儿养育模式将会是重要的课题，相关联的市场将会是巨大的。

“包子”带来改革启示

“面对后置业时代，中国经济改革从需求侧转向供给侧，解决的是调整结构、降低税收，同时以市场机制激发企业活力的问题。”孙立平以“包子的启示”举例，大量包子做出来卖不出去，必须多做好吃的包子，少做味道和口感欠佳的包子，即增加好吃的包子的产能，去掉不好吃包子的产能，这就是所谓的供给侧改革，“但是仍然还有很多人不买这种包子，因为它的价格太高，可是做包子的人也没有办法，因为扣除原材料、税收、店铺租金和劳动力等成本，利润很少，所以不能够采取薄利多销的方式，这就说明在供给和需求的中间地带，还需要改革和变通。只有疏通中间，才能打开两侧（即供给和需求）。”